Выкуп ранее арендуемого помещения



Получить право собственности, на владение зданием, можно соответственно договору купли-продажи, или во временное пользование, согласно договору об аренде.

Возможен вариант заключить договор аренды указав в нём право выкупа помещения.

Договор на право выкупа, можно заключить, в виде дополнительного соглашения на любом этапе, пока помещение арендуется.

При составлении договора с правом выкупа указывается:

— арендуемое помещение становится собственностью арендатора, если он оплатил цену, данного помещения и срок аренды истёк,

— если оплата за помещение произведена полностью, до срока окончания аренды, право собственности переходит к арендатору.

Важно, чтобы в договоре была указана сумма выкупа и порядок её уплаты. Если в договоре об аренде помещения не была предусмотрена возможность его выкупа, но во время аренды, по каким-либо причинам, было принято решение о приобретении данного помещения.


В этом случае необходимо дополнительное соглашение, которое урегулирует этот вопрос. Согласно гражданскому кодексу в таком договоре возможно соглашение сторон о зачете суммы, ранее выплаченной в виде арендной платы, в стоимость помещения. Такое соглашение должно соответствовать форме договора купли-продажи.

Если пункт о выкупе помещения был в договоре аренды или в дополнительном соглашении был выполнен, вы становитесь владельцем помещения. Согласно статье 624 гражданского кодекса РФ достаточно выполнить пункты договора об аренде помещения и никакая регистрации перехода права собственности не потребуется. Это если вы имеете дело с частным лицом.

Сложнее выкупить ранее арендуемое помещение у государственных и муниципальных организаций. Есть специальные критерии, позволяющие это сделать. В этом случае вы пишете заявление в муниципальные или государственные органы (смотря на то, кем является собственником помещения) в котором указываете желание купить данное помещение и указываете критерии, позволяющие вам это сделать.


Ïåðåâîä â íåæèëîé ôîíä, ïåðåâîä êâàðòèðû â íåæèëîé ôîíä, ïåðåâîä æèëîãî ïîìåùåíèÿ â íåæèëîå, êàê ïåðåâåñòè æèëîå ïîìåùåíèå â íåæèëîå, ñîãëàñîâàíèå îòäåëüíîãî âõîäà, âûêóï ïîìåùåíèé â Ìîñêâå, íîâîñòè çàêîíà î ìàëîé ïðèâàòèçàöèè

В случае получения положительного ответа. Вам нужно подождать, около двух месяцев. В течение этого времени будет проведена проверка и оценка рыночной стоимости помещения, определены условия выкупа. Вы получите проект договора купли, который нужно обязательно зарегистрировать. Хотим отметить один нюанс. Для арендатора, при совершении такой покупки, предусмотрена рассрочка на срок до пяти лет.

Прочтите так же открытие детского сада в офисном здании .


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *